Pontanuslaan 9

Omschrijving

Wonen in een rijksmonument in rijksbeschermd stadsgezicht: hoe mooi is dat? Je ontdekt het in deze karakteristieke tussenwoning in het geliefde Sonsbeekkwartier, vlak bij het gelijknamige park. Met de andere drie woningen in het blok vormt het een prachtig voorbeeld van de architectuurstijl van de Nieuwe Haagse School. Zowel buiten als binnen zie en voel je de sfeer van de jaren ’20 van de vorige eeuw. Bijvoorbeeld in de kenmerkende rode en gele bakstenen, stalen ramen met roedeverdeling, betegelde schouwen en paneeldeuren met klassiek beslag.

Met een fraai pleintje met mooie bomen voor de deur en een groene, zonnige achtertuin zit je in de kamer en-suite altijd goed. Daarnaast is er nog een extra voorkamer met gezellige erker en telt de woning vier slaapkamers. Je hebt hier dus alle ruimte. Ook de buurt biedt alles wat je nodig hebt: van supermarkt tot speciaalzaak, van caféetje tot restaurant en van school tot speeltuin. En heb je behoefte aan een rustige wandeling in het groen, dan hoef je alleen maar de straat uit te lopen naar Park Sonsbeek.

Indeling

Begane grond: door het hekje in de haag loop je de voortuin in en bereik je de overdekte voordeur. Rechts van de deur, voor de ramen in de erker, vind je nog een originele gemetselde bloembak. Via een tochtportaal bereik je de hal met meterkast en een toilet met origineel fonteintje. Direct na de entree zijn aan weerszijden deuren naar de twee voorkamers. Aan de ene kant de kamer met erker, ideaal als bijvoorbeeld speel- of werkkamer. De betegelde schouw met aan beide zijden kasten geeft de ruimte extra cachet. Aan de andere kant de woonkamer met een sfeervolle kachel en grote raampartij met de kenmerkende stalen roedeverdeling. De en-suitedeuren schakelen de ruimte aan de eetkamer, met ook weer een betegelde schouw met kachel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De plankenvloer loopt door van de voor- naar de achterkamer. Het plafondornament benadrukt de hoogte van de ruimte. De eetkamer kun je ook bereiken via de hal, net als de keuken. Op de keukenvloer liggen originele vierkante tegels in een rustig patroon. De houten kastdeuren en het brede, stenen aanrechtblad passen hier mooi bij. De keuken is onder andere voorzien van een gasfornuis met rvs-afzuigkap, oven en andere inbouwapparatuur. De keukendeur geeft toegang tot de achtertuin. Onder de overkapping is een handige buitenkraan met gootsteen.

1e verdieping: de donkerhouten trap brengt je op de overloop van de verdieping. Hier zijn vier slaapkamers, waarvan een met balkon. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft twee ingebouwde kasten en is door de grote raampartij lekker licht. Dankzij een groot dakraam valt ook in de moderne badkamer veel licht binnen. Je kunt hier uitgebreid badderen in het fijne hoekbad of gebruikmaken van de praktische inloopdouche. De designradiator, brede wastafel en een hangend toilet maken de ruimte compleet.

Kelder: de kelder bereik je vanuit de hal. Met een hoogte van 2,07 meter biedt de ruimte verschillende mogelijkheden. Een raam zorgt voor daglicht en er is een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden

- Karakteristiek rijksmonument uit 1922.
- Onderdeel Rijksbeschermd stadsgezicht
- Veel authentieke details, zoals stalen ramen met roedeverdeling en paneeldeuren.
- Vrijstaande houten berging in de achtertuin te bereiken middels achterom.
- De woning is grotendeels gerenoveerd in 2010 zo is o.a. vernieuwd de elektriciteit, aanleg centrale verwarming, stuukwerkwanden.
- Massief houten vloerdelen op de begane grond als wel de verdieping
- De badkamer en de keuken zijn vernieuwd in 2010
- Er is voorzien in dakisolatie, gevel (spouw) isolatie en dubbelglas (renovatieglas).
- De centrale verwarmingsketel is van het merk Remeha Avanta bouwjaar 2010 en gecombineerd met warmwater.
- De rookkanalen van zowel de voor als achterkamer zijn voorzien van een flexibele voering.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.283,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 290 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 524 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (15.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 5117 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 5115 Oppervlakte 39 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties