Callunastraat 27

Omschrijving

Een heerlijk thuis in een leuke buurt! Deze sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30 ligt vlakbij station Arnhem Centraal en de levendige binnenstad, met tegelijkertijd volop groen in de omgeving. Hier vind je alles om lekker te wonen en te leven. Zie je jezelf al gezellig tafelen of relaxen in de grote woonkamer, met openslaande deuren naar de zonnige tuin? En met vier (slaap)kamers op de twee bovenverdiepingen heeft elk gezinslid ook een fijne eigen plek.

Heijenoord is een prettige en rustige wijk om te wonen. Vanuit je huis wandel je zó naar landgoed Mariëndaal om even uit te waaien. En ook het geliefde Park Sonsbeek is niet ver weg. Heb je behoefte aan wat meer drukte om je heen? Dan vind je het centrum van Arnhem met alle voorzieningen op een steenworp afstand.

Indeling

Begane grond: door de groene voortuin loop je naar de voordeur en stap je de lange, zwart-wit betegelde hal in. Aan je linkerhand zijn twee deuren: een voor de handige opbergkast onder de trap en de volgende naar het toilet. Aan de rechterkant ga je de ruime woonkamer binnen. Grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de tuinkant zorgen voor veel lichtinval. De mooie plankenvloer creëert een warme uitstraling. Aan de tuinkant is ook de keuken, waar de zwart-witte tegels vanuit de hal doorlopen. De greeploze keukenkastjes zijn uitgevoerd in hoogglans wit en alle benodigde apparatuur is aanwezig, van een combi-oven en inductiekookplaat tot vaatwasser en afzuigkap. De achterdeur in de keuken komt net als de openslaande kamerdeuren uit op het fijne terras. Ideaal als je het diner in de zomer buiten serveert!

1e verdieping: de houten, witgelakte trap brengt je op de overloop. Hieraan liggen twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. De derde kamer kun je praktisch inrichten als bijvoorbeeld babykamer, werkplek of inloopkast. Twee ramen met geribbeld glas maken de badkamer een lekker lichte plek. Er is een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet.

2e verdieping: de zolderverdieping bereik je met een vaste trap. De overloop is ruim en licht dankzij de ramen in de dakkapel aan de achterzijde van de woning. Hier kun je heel veel spullen opbergen! Aan de overloop grenst een derde grote slaapkamer, met aan weerszijden een dakkapel.

Bijzondere punten

• Zonnige tuin met terrassen op verschillende niveaus en stenen berging
• Tuin en houten schuur zijn via achterom bereikbaar
• De keuken is geheel vernieuwd in 2020
• Authentieke binnendeuren met deels glas
• In 2020 is de woning aan de binnenzijde vrijwel volledig geschilderd
• Raamkozijn en erker aan de voorzijde zijn in 2020 vernieuwd, uitgevoerd in oude stijl
• Zolder is in 2011 verbouwd en voorzien van twee dakkapellen
• Energielabel C

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 497.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.738,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwjaar toelichting Herbouwd in ca. 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 165 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-06-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie P Perceelnummer 5157 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties