Beaulieustraat 5

Omschrijving

Wonen en werken op een toplocatie? Het kan in deze prachtige helft van een dubbel herenhuis, op de grens van de geliefde Burgemeesterswijk en het levendige centrum van Arnhem. Met de karakteristieke gevel en statige entree, grote ramen en sfeervol glas-in-lood is deze woning een plaatje. Achter de voordeur wacht een zee aan mogelijkheden. Van de indrukwekkende hal, royale woonkamer met erker en eetkamer met aangrenzende serre tot en met de volwaardige eerste etage en verrassende tweede verdieping.

Deze sfeervolle woning biedt met haar vijf slaapkamers een heerlijk thuis aan een eigentijds huishouden. Daarnaast is wonen hier perfect te combineren met je eigen bedrijf of kantoor. Het omgevingsplan biedt daar ook alle ruimte voor. Dat alle voorzieningen in de buurt zijn, inclusief het centraal station op slechts een minuutje loopafstand, maakt het alleen maar praktischer. Net als de parkeermogelijkheden in de garage en op eigen terrein. En voor een ontspannende lunchwandeling ben je zó in Park Sonsbeek. Verder goed om te weten: de locatie is niet alleen mooi, maar ook toekomstbestendig. Volgens de klimaatstresstest hoef je je op dit adres de komende decennia hoegenaamd geen zorgen te maken over problemen door klimaatverandering.

Let op: de vraagprijs van deze woning is een vanaf-prijs van € 799.000,-- kosten koper

Indeling

Begane grond: de entree ligt aan de zijkant van de woning in de Beaulieustraat. De speelse lichtinval door het glas-in-lood, de granitovloer en het mooie trappenhuis bezorgen je een warm welkom. In de sfeervolle woonkamer, die grenst aan de Amsterdamseweg, is het heerlijk zitten bij de schouw met haard of in de lichte erker. De visgraatparketvloer, de lambrisering en de originele art nouveau plafonds zorgen voor de finishing touch. Door de en-suitedeuren kom je in de eetkamer met aansluitend de serre, die bijvoorbeeld dienst kan doen als zonnige werk- of tuinkamer. De keuken heeft een open verbinding naar de eetkamer en is voorzien van een stenen aanrechtblad met ingebouwde gootsteen en klassiek gasfornuis met zes pitten en oven.

Eerste verdieping: op de eerste etage zijn drie kamers. De grootste kamer aan de achterzijde van de woning heeft openslaande deuren naar een balkon. Dat geldt ook voor de kamer aan de voorzijde, waar de deuren worden omlijst door glas-in-loodramen. Vanuit deze kamer kom je rechtstreeks in de badkamer, met onder andere een staande wastafel, ligbad op pootjes en bijpassende inloop douche. Met twee grote ramen in elke hoek is het hier heerlijk licht. Het toilet ligt aan de overloop, net als een derde slaap- of werkkamer met wastafel.

Tweede verdieping: op de zolderetage vind je een royale en tegelijk knusse slaapkamer, met een deels schuin houten plafond en gemetselde muren. In de kamer is een wastafel, maar er is ook een tweede badkamer met douchecabine op deze verdieping. Ten slotte is er een multifunctionele berging met onder andere een derde toilet, de cv-ketel en ruimte voor wasmachine en droger.

Kelder: vanuit de hal kun je met een vaste trap naar de kelder, waar je kunt staan. Ideaal als praktische berg- en opslagruimte.

Bijzonderheden
- Ideale ligging op de grens van Burgemeesterswijk en stadscentrum
- Omgevingsplan biedt mogelijkheid voor wonen, maatschappelijke doeleinden, kantoor of bedrijf
- Bouwjaar ca. 1911
- Woonoppervlak 190 vierkante meter (Dit geldt ook circa voor de bestemming maatschappelijke doeleinden, kantoren, of voor bedrijven conform de bedrijvenlijst bijgevoegd aan het bestemmingsplan, echter geld hiervoor een andere meetinstructie).
- Mooi bewerkte plafonds met ornamenten, zowel beneden als op de eerste etage
- Veel sfeervolle details zoals houtwerk, glas-in-loodramen en paneeldeuren met klassiek deurbeslag
- De riante slaapkamer op de tweede verdieping is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers, er zijn al twee toegangsdeuren vanuit de overloop
- Cv-ketel Remeha Calenta ACE 40 c (CW5) 2020, airconditioning
- 9 zonnepanelen
- Ruime garage
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein voor twee auto's (naast de plaats in de garage)
- Check ook de toekomstbestendigheid van deze woning via de klimaatstresstest op app.nos.nl/op3/stresstest-voor-je-adres

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.205,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 262 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 824 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta ACE 40 c (CW5) (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (6.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (7 bij 3) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie P Perceelnummer 3938 Oppervlakte 262 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties