Jaco Wiegersma makelaar vastgoedadviseur BV
Van Pallandtstraat 24
6814 GP Arnhem
Tel: 06 - 28 43 49 34
info@jacowiegersma.nl
Dr. A. Kuyperstraat 19 B1, 6823 EC Arnhem
Vraagprijs € 397.500,- k.k.
Omschrijving
Wat een fijn appartement op een mooie plek! Vanaf het zonnige, deels overdekte terras heb je vrij uitzicht op het groene parkje direct voor de deur van het kleinschalige appartementencomplex. Aan de achterzijde loop je via de openslaande deuren zó vanuit de slaapkamer de beschutte tuin in. En met de royale woon- en eetkamer en aangrenzende open keuken, een extra zitkamer en twee slaapkamers heb je hier alle ruimte en comfort.
Het is goed wonen in deze groene buurt in het noordoosten van Arnhem. De woonwijk telt meerdere parken: voormalig landgoed Angerenstein, stadspark Hoogte ’80 en park Klarenbeek. Sportcomplex De Paasberg ligt op een steenworp afstand, net als sportcentrum Valkenhuizen met onder andere een zwembad en sporthallen. Verder vind je alles voor de dagelijkse boodschappen in de buurt. Voor meer winkels kun je terecht in winkelcentrum Presikhaaf of het gezellige centrum van het vlakbij gelegen Velp. De Arnhemse binnenstad bereik je in een kwartiertje fietsen.
Indeling
Via de gezamenlijke toegang van het op een talud gelegen appartementengebouw bereik je de woning direct op de begane grond. Vanuit de entree met meterkast stap je binnen in de ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras aan de voorzijde. De open keuken met veel praktische kastruimte, inbouwapparatuur en een aanrechtblad van natuursteen grenst direct aan de woon- en eetkamer. Fijne extra is de halfopen zitkamer, die je bijvoorbeeld ook kunt inrichten als studeer- of hobbykamer. Aan de overloop liggen een separaat toilet en de badkamer met wastafel en douche. In de inpandige berging staat de cv-ketel en is ruimte voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste openslaande deuren heeft naar de omheinde tuin met veel privacy.
In de berging in de onderbouw van het gebouw kun je naast een of meer fietsen bijvoorbeeld je voorraad, kampeer- of hobbyspullen kwijt. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, bereikbaar via een op afstand bedienbare garagedeur.
Bijzondere punten
• Royaal appartement van circa 118 m2 in kleinschalig appartementengebouw
• Ruim, deels overdekt terras aan de voorzijde van de woning (circa 15 m2), voorzien van zonnescherm
• Omheinde tuin aan de achterzijde van circa 7,5 bij 4 meter
• Eigen parkeerplaats in de garage onder het gebouw
• Berging van 5,6 m2 in de onderbouw van het complex
• De woning heeft een A-label en is voorzien van gevel en vloerisolatie en dubbele beglazing
• Verwarming door een Intergas HR-combiketel uit 2013
• De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 229,22 per maand
• De VvE vergadert jaarlijks en heeft o.a. een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) en een gezamenlijke
opstalverzekering
• Nabij uitvalswegen zoals de A12 en A50
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 397.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.368,64
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 229,22
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Bouwjaar
2004
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
118 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
366 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
08-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kombi Kompact HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin
28 m² (4.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder
Parkeerfaciliteiten
Parkeergarage
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 229,22 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
C
Perceelnummer
8005
Index
3
Eigendomssituatie
Volle eigendom