Alexanderstraat 172

Omschrijving

Met veel groen in de buurt maar ook station Arnhem Centraal en het levendige stadshart vlakbij is het heerlijk wonen in deze karakteristieke bovenwoning. De ruime en lichte etages zijn beide voorzien van een keuken, badkamer en zonnig balkon met schitterend uitzicht over de Nederrijn, uiterwaardenpark Meinerswijk en verder. Volop mogelijkheden dus voor een gezellig hedendaags huishouden.

Vanuit een perfecte basis - met mooie details zoals een sfeervolle schouw, openslaande balkondeuren en robuuste plafondbalken op de bovenste etage - kun je deze woning helemaal inrichten naar jouw wensen. Ook in de omgeving kun je alle kanten op. Vanuit je huis wandel je zó naar landgoed Mariëndaal om even uit te waaien. Of ontdek meer over de historie van de voormalige Koepelgevangenis, waar ook regelmatig leuke activiteiten plaatsvinden. Verder vind je in de wijk alle dagelijkse voorzieningen, zoals een grote supermarkt. En anders ben je zó in het centrum van de stad, waar je alles vindt wat je nodig hebt.

Indeling
Begane grond: via een stenen trap bereik je het portiek met de voordeur naar de woning. Door de entree met meterkast kom je bij de houten trap naar de verdieping.

Eerste verdieping: vanaf de overloop met opbergkast, inclusief aansluiting voor wasmachine en droger, geven twee deuren toegang tot de ruime woonkamer. Deze beslaat vrijwel de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde kijk je door twee grote ramen uit op de straat, aan de achterzijde bieden de openslaande deuren naar het zonnige balkon uitzicht op veel groen. De twee schouwen in combinatie met paneeldeuren en de plankenvloer geven de kamer een warm karakter. De halfopen keuken, uitgevoerd in wit met rvs-accenten en een donker werkblad, heeft veel kastruimte en is onder andere voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap en een rvs-spoelbak. Op deze etage bevindt zich ook een nette badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Deze bereik je via de woonkamer of het balkon.

Tweede verdieping: deze zolderetage met karakteristieke plafondbalken is verrassend ruim en licht. Aan de voorzijde van de woning zorgen drie grote dakramen voor heel veel lichtinval in de woonkamer. En vanuit de slaapkamer aan de achterzijde wacht je een weids uitzicht. Hier kijk je over het groen en de daken helemaal weg tot over de Nederrijn en de uiterwaarden en zie je bij mooi weer de monumentale kerktoren van Elst en zelfs de contouren van Nijmegen. Het is hier dan ook heerlijk zitten op het grote, zonnige balkon. En dankzij de openslaande deuren breng je het buitengevoel letterlijk binnen. Dinertje onder de sterren? Dan komt de tweede keuken op deze etage extra goed van pas. Ook hier beschik je over een volwaardige keukenuitrusting met gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. De badkamer tenslotte is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Leuk detail: het uitzicht is hier net zo adembenemend.

Bijzonderheden
• Fijne bovenwoning op centrale maar rustige locatie in Arnhem.
• Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en natuur op een steenworp afstand.
• Ruim 104 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee etages Let Op! De stahoogte is deels beperkt op de
  verdieping.
• Twee royale balkons op het zuiden met prachtig uitzicht
• Bijzonderheden fraaie laminaatvloeren, goed onderhouden schilderwerk e.d.
• 2x centrale verwarming HR combi ketel bouwjaar 2008, per verdieping regelbaar
• Geluidsisolerende/dempende vloeren naar beneden buren.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.934,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Inhoud 339 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-02-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR 2x (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie P Perceelnummer 6325 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties