Van Pallandtstraat 7 a

Omschrijving

Achter een van de prachtige gevels in de geliefde Burgemeesterswijk ligt deze ruime, sfeervolle bovenwoning. De hoge plafonds, het vele houtwerk, de sfeervolle schouw, twee paar en-suitedeuren en openslaande deuren naar het balkon: ze dragen allemaal bij aan de authentieke uitstraling van dit fijne thuis. Op twee verdiepingen vind je hier alle ruimte om heerlijk te wonen – inclusief twee zonnige balkons met fenomenaal uitzicht.

Jouw voortuin is Park Sonsbeek, misschien wel het mooiste stadspark van Nederland. Vlak bij het centrum van Arnhem sta je hier midden in de natuur. Ideaal voor een dagelijkse wandeling in het groen, met zicht op het Rijksbeschermde stadsgezicht van de Burgemeesterswijk. In de buurt heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Van supermarkt, apotheek en postkantoor tot sportcentrum en basisscholen. Daarnaast zijn er verschillende speciaalzaken en gezellige restaurants. Ook het levendige Arnhemse stadshart is op loopafstand, net als het NS-station.

Indeling
Bel-etage: via een stenen buitentrap met leuning kom je in de portiek bij de voordeur. Hierdoor stap je binnen in de ruime hal met meterkast en trap naar boven.
Eerste verdieping: aan de overloop grenzen de deuren naar vijf vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Blikvanger in het midden van de kamer is de donker marmeren schouw met kachel. Een heerlijk plekje met prachtig uitzicht is de ruime erker met en-suitedeuren en glas rondom. Een tweede paar en-suitedeuren met glas-in-lood aan de andere kant van de kamer geeft toegang tot de eetkamer. Met de openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning is dit een fijne lichte plek om gezellig te tafelen. Ook de keuken grenst aan het balkon. De L-vormige keukenopstelling vernieuwd in 2009 is uitgevoerd in een warmrode kleur met een hoog natuurstenen look aanrechtblad. Naast veel kastruimte is de keuken voorzien van de nodige apparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, koel-vriescombinatie en een combimagnetron Achter een van de deuren op de overloop gaat nog een handige extra studeer- of werkkamer schuil. Verder vind je er het toilet.

Tweede verdieping: via de fraaie trap met bewerkte houten ballusters bereik je de tweede etage. Er zijn twee royale slaapkamers: een met een grote inloopkast, de ander met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon/2e dakterras. De badkamer is lekker licht met een groot raam, lichte tegels en ingebouwde spotjes in het plafond. In de ene hoek staat een douchecabine en in de andere een ligbad. Natuurlijk vind je er ook een wastafel. Het tweede toilet is separaat. Verder heb je op deze verdieping nog een zee aan berg- en kastruimte. Verder is het eenvoudig om op deze verdieping een derde slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak 149 m²
• Bouwjaar ca. 1906
• Veel sfeervolle details zoals authentieke paneeldeuren en plafondlijsten
• Onder de centrale entree op de begane grond is er toegang naar een ruime kelder berging.
• Op de woonverdieping zijn de kozijnen aan de achterzijde vervangen in 2018 en de voorzijde 2004 beiden voorzien
  van dubbele beglazing HR++ De kozijnen op de verdieping aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2015 eveneens
  voorzien van dubbele beglazing HR++
• Cv-ketel Nefit HRC25 bouwjaar 2009, laatste service 2022
• Energielabel F
• De vereniging van eigenaren heeft geen gezamenlijke opstal verzekering en voert onderhoud uit in onderling overleg.
• Rijksbeschermd Stadsgezicht Sonsbeekpark e.o.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 597.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.010,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Inhoud 612 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 20-07-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC25 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie M Perceelnummer 5146 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties