Jaco Wiegersma makelaar vastgoedadviseur BV
Van Pallandtstraat 24
6814 GP Arnhem
Tel: 06 - 28 43 49 34
info@jacowiegersma.nl
Drielse Rijndijk 93 c, 6665 LR Driel
Vraagprijs € 835.000,- v.o.n.
Omschrijving
Welkom op Erf Drielse veer!
Aan de Drielse Rijndijk, tussen het water van de rivier en het groen van uiterwaard en fruitboomgaarden, krijgt een bijzonder plan vorm. Op het vroegere erf van een fruitteler, naast de voormalige en geheel verbouwde bedrijfswoning, verrijzen drie duurzame woningen waarin je een veelbelovende toekomst tegemoet gaat.
Betoverende plek met ideale ligging
Zoals de naam al zegt, ligt het erf direct tegenover de veerpont van Driel naar Oosterbeek. Een betoverend mooie plek in het stroomlandschap van de Rijn, met uitzicht over het water op Landgoed Duno en de Westerbouwing aan de noordkant van de rivier. Richting het oosten ziet u de contouren van Arnhem, iets meer naar het zuiden liggen Elst en Nijmegen. U woont hier midden in de natuur, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. In het dorp Driel kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en vindt u verschillende basisscholen en sportverenigingen. Voor overige winkels, middelbare scholen en andere voorzieningen kunt u letterlijk alle kanten op, van Elst tot Oosterbeek en van Arnhem tot Nijmegen. Daarnaast bereikt u in no-time de snelwegen A50 en A15.
Onderdeel van het landschap
De Betuwe staat bekend om de vele fruitbomen, die in het voorjaar prachtig bloeien. Ook rondom het Erf Drielse veer werd tot voor kort fruit geteeld. Het terrein is nog altijd omringd door de perengaard en weilanden van een fruitteler. Om de nieuwbouw in te passen in het landschap is een plan ontwikkeld, dat voorziet in een karakteristieke groene inrichting. Zo komen er kenmerkende erfbomen, verschillende beukenhagen en windsingels haaks op de rivier. Natuurlijk ontbreken fruitbomen en bloemen niet. Zo gaat het terrein aan de zuidkant geleidelijk over in het landschap van boomgaarden en weilanden. Dankzij insectenhotels voelen ook bijen, vlinders en andere nuttige insecten zich welkom. En met een beetje geluk ziet u vlakbij een paar roofvogels hun intrek nemen in de speciale nestkast.
Hieronder de omschrijving van de geplande indeling. In overleg met architect zijn er volop mogelijkheden. In de bijlage van de foto's ziet u bijvoorbeeld al de mogelijkheid voor een uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde en het bouwen van een dakkapel op het achter dakvlak.
Indeling
Begane grond: Deze erfwoning heeft de entree aan de voorzijde, meteen aan het erf. Aan de hal liggen het toilet, trapkast en ruimte voor de garderobe. De woonkamer met keuken heeft een totaaloppervlak van maar liefst ca. 64 vierkante meter en kijkt uit op de tuin, die u bereikt via de loopdeur of schuifpui. Dankzij het vele glas is het heerlijk licht en zonnig in de hele leefruimte. U geeft deze zelf naar smaak de finishing touch. De royale inpandige berging is zowel vanuit de keuken als buitenom te bereiken.
Eerste verdieping: overloop met vide. Deze verdieping heeft in basis vier slaapkamers en een badkamer met de mogelijkheid voor een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Natuurlijk heeft u alle keuze in het sanitair en de tegels. Aan zowel de voor- als achterzijde zijde zorgen dakramen voor volop lichtinval.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolder. Hier is ruimte voor de technische installaties. U kunt de ruim 35 vierkante meter inrichten zoals u wilt. Bijvoorbeeld als praktische opbergruimte of fijne hobbykamer. Of gewoon allebei! De zolder kan ook ingericht worden als extra slaapkamer, welke 2200 mm breedte heeft bij 2100+ mm hoogte.
En verder
De erfwoning heeft vloerverwarming op de begane grond, de verdiepingen worden elektrisch verwarmt. Een warmtepomp zorgt voor comfortabele warmte. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en saus klaar. De stompe binnendeuren vallen geheel in de houten kozijnen, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 835.000,- vrij op naam
Prijs per m²
€ 4.175,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Landhuis
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
2023
Bouwvorm
Nieuwbouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
1189 m²
Inhoud
768 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A+++
Energie einddatum
23-12-2031
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en warmtepomp
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
781 m² (55.0 m bij 14.2 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeergelegenheid
Garage
Carport
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
21 m² (600 bij 360)
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heteren
Sectie
O
Perceelnummer
2064
Oppervlakte
1189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom