Zutphensestraatweg 13

Omschrijving

Op een prachtige plek, vlak bij Nationaal Park Veluwezoom en omringd door landgoederen, ligt deze zeer royale tussenwoning in een karakteristiek blok van drie. Naast meer dan 337 vierkante meter woonruimte over drie verdiepingen kenmerkt deze woning zich door de vele authentieke en sfeervolle details. Zoals de woon- en eetkamer en suite met prachtige schuifdeuren, stijlvolle schouwen en subtiele plafondornamenten. Of de paneeldeuren met origineel deurbeslag, ramen met vlakverdeling en het imposante trappenhuis met houten balusters. En wat dacht je van de openslaande deuren naar de heerlijk beschut gelegen en zonnige achtertuin? Een echt droomhuis waar iedereen zich thuis zal voelen.

Hoewel je vrijwel direct in de natuur staat, ligt deze woning op slechts tien minuten lopen van het gezellige centrum van Velp. Daar vind je alles wat je nodig hebt, van supermarkt tot speciaalzaak en van restaurants tot terrasjes. Ook andere voorzieningen, scholen en sportaccommodaties zijn vlakbij. En de ligging is in nog meer opzichten ideaal. Zo wandel je in 5 minuten naar het station en zit je met de auto via het Velperbroekplein in no-time op de snelwegen A12, A348 en de Pleijroute naar Arnhem en Nijmegen.


Indeling

Begane grond: door de diepe en groene voortuin, met oprit voor de auto, loop je naar het portiek met de voordeur. Via de entree met tochtportaal stap je binnen in de ruime hal met grote gemarmerde plavuizen, trappenhuis, trap- en meterkast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke en sfeervolle plek voor gezellige avonden bij de houtgestookte kachel. Karakteristieke en-suitedeuren met kasten aan weerszijden vormen de overgang naar de ruime en lichte eetkamer, met aansluitend een zonnige serre met openslaande deuren naar de tuin. De stijlvolle parketvloer loopt door in alle drie de vertrekken en creëert zo een extra ruimtelijk effect. De meer dan royale keuken, in een klassieke combinatie van donkere en lichte tinten, biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en bakken. Je hebt hier alle keukenapparatuur tot je beschikking, van een groot gasfornuis met oven tot koelkast en vaatwasser. En als de zon maar even schijnt, sla je de tuindeuren open en haal je de buitenwereld binnen. Verder bereik je vanuit de keuken de ruime kelder. Fijne extra op de benedenverdieping is de kantoorruimte direct links naast de entree.

Eerste verdieping: aan de ruime overloop liggen drie slaapkamers, waarvan twee met openslaande deuren – want zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een balkon. Er zijn twee badkamers, uitgevoerd in vrijwel dezelfde tinten en beide voorzien van regendouche, (dubbele) wastafel en toilet. In de grootste badkamer staat bovendien een heerlijk ligbad op pootjes.

Tweede verdieping: het trappenhuis voert verder naar de tweede verdieping met nog eens drie royale kamers, deels met schuine, houten plafonds en sfeervolle balken. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aanrechtmeubel en gootsteen. Hier vind je ook een aansluiting voor wasmachine en droger en een kast met de cv-ketel.

Derde verdieping: via een vaste houten trap bereik je de zolderetage in de nok van het huis. Hier is nog een extra ruimte die je kunt gebruiken als werkkamer of atelier. Daarnaast is er heel veel handige opbergruimte.

Kelder: nog meer bergruimte vind je in de kelder, die bestaat uit twee delen en toegankelijk is met een trap vanuit de keuken. Ideaal voor je voorraad.

Bijzonderheden

- Karakteristieke en zeer ruime tussenwoning in een blok van drie (bouwjaar 1915)
- Royale voortuin met ruimte voor parkeren
- Zonnige achtertuin, achterom bereikbaar via zeer breed pad (toegankelijk met motor)
- Energielabel C
- Pannen dak geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2015
- Voorzien van dubbelglas, Hr-glas en voorzetramen
- De keuken is voorzien van vloerverwarming
- Airconditioning Fujitsu Atlantic (2019) 2e verdieping slaapkamer, CV - Itho Klimax2 (2005)

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 935.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.766,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 338 m² Perceeloppervlakte 374 m² Inhoud 1435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-03-2034 Isolatie Dakisolatie, voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Itho HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Velp Gelderland Sectie B Perceelnummer 608 Oppervlakte 374 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties